上海地产旗下楼盘等变相“首付贷” 沪地王保本入市去化抢收

原标题:上海地产旗下楼盘等变相“首付贷” 沪地王保本入市去化抢收

本报记者 刘颂辉 特约撰稿 毛中楠 上海报导

继上一年 上海的楼盘降价促销呈现 “买房送宝马”营销活动之后,本年 为了解决买家资金不足的“为难 ”,沪上多个楼盘主动提供“房子 典当 借款 ”或变相提供“首付贷”。

连日来,《中国运营 报》记者暗访发现,上海楼市成交量和来访人数较春节前大幅提高 ,楼盘收取 预售证开盘意愿较为强烈,售楼处的泊车 场挤满车辆,大厅里门庭若市。在推介房源的同时,一些楼盘事务 员不忘告诉 购房者,假如 看中房源,买房的首付款也能够 “分批支付”,或者提供房子 典当 借款 事务 和“信用贷”。

“只需 交满300万元认筹金,剩下200余万元首付款我们可以想方法 。”上海地产(集团)有限公司在浦东新区开发的尚海郦景名苑项目,客户主管 介绍,其可以向公司请求 客户首付款分批支付,或者上海和昆山房子 典当 借款 ,保证成功选购房源。

上海师范大学房地产与城市开展 研讨 中心主任、教授崔光灿表明 ,从金融监管和市场管理的角度,买房首付贷属于违规现象,首付款不允许使用“消费贷”“信用贷”等,其有利于购房人依据 本身 实践 支付能力决策购房行为。当然,若地产项目允许购房人分期付首付款,而非在首付中使用信贷,则是一种出售 策略,有利于项用意出售 进度。

针对首付分批支付和房子 典当 借款 等问题,记者致电致函上海地产(集团)有限公司等相关企业,然而截至发稿,还没有 收到回应。关于 楼盘提供首付分批支付的行为,上海市宝山区住房保障和房子 管理局相关负责人表明 ,上海明确禁止楼盘“首付贷”行为,其他问题也有文件规则 。

网红盘首付不行 变相典当 来“凑”

中国指数研讨 院数据研发中心发布的陈述 显示,2月18日~24日,上海房地产成交3378套,成交面积32万平方米,环比增加 53.64%,周均成交17.78万平方米,比上一年 同期增加 6.31万平方米。不过,2018年下半年在继续 调控和供给 添加 的两层 作用下,市场行情改变 为供大于求。

上海华夏 地产市场分析师卢文曦表明 ,春节后上海周边城市楼市音讯 的暖风占多数 ,比如南京不再“认房又认贷”,近日公布的70个城市房价数据虽然涨幅趋稳,但仍有小幅攀升的动力,对市场自信心 的恢复有所提振。

日前,记者造访 了浦东新区桃林路的尚海郦景名苑,这是吸引众多购房者的网红项目。公开资料显示,尚海郦景名苑项目全体 位于浦东新区洋泾板块,接近 陆家嘴滨江,地块前身为上海海事大学,在2016年开盘热销,夺下上海总成交金额与总成交面积的双料冠军。

2月26日下战书 ,记者以购房者身份来到尚海郦景名苑项目,客户主管 小董介绍,公司行将 推出终究 5幢楼,户型包括160平方米、190平方米和230平方米,一共 344套现房。从预售答应 证公示的价格来看,房源的成交均价底子 在9.2万~10.5万元/平方米。小董说,预计开盘当天可以享用 优惠价,扣头 后均价约为8.8万~9.5万元/平方米。不过,前期交满300万元认筹金,才干 保证参加 选房。

尚海郦景名苑因为 是接近 上海陆家嘴的地标建筑,北面为黄浦江,吸引不少改善需求型人群前来。记者在售楼部停留的20余分钟里,见到14位购房者在看房,其间 不乏家庭组团过来。

“3月和4月是传统楼市旺季,自春节之后,来楼盘看房的人显着 增多。”小董告诉 记者,假如 看中了房子,剩下200多万元首付款可以向公司请求 分期支付,另外公司可以提供房子 典当 借款 事务 ,只需 是上海或者昆山的房子 ,可以帮忙典当 借款 作为首付款。“以我在公司三年的工作,底子 上(成功购买)可以没问题。”

另外据尚海郦景名苑的客户主管 走漏 ,项目即便 早已建好,但开发商期望 等候 更好的市场行情,一直不着急出售。但从本年 楼市调控政策来看,开发商只得承受 辅导 价格入市出售 。

相同 ,青浦区高泾路789弄金地虹桥世家项用意工作人员表明 ,假如 购房者的首付款不行 ,楼盘可以做首付贷,通过典当 物进行借款 ,典当 物可所以 房子 或者车,即可成功选房。

关于 首付款的问题,在松江区的合景天悦被称为“信用贷”。出售 人员介绍,可认为 购房者解决首付不行 的难题,不过购房者除了支付6%的利息费,还要交一笔3%~5%的手续费。假定 借款 100万元做首付,需要另交际 3万~5万元手续费,公司能助力购房者成功选到房源。

记者调查了解到,上一年 9月,上海市住建委联合房管局等多部门发布房地产市场次序 专项整治告诉 规则 ,通过提供“首付贷”或者采纳 “首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款是投机炒作行为。

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